405 号房间内，女租客离奇死亡，所有邻居都声称听到了喊叫，却无一人报警。
某老旧小区 405 房发生命案，独居女白领被利器刺死，门窗反锁，是典型的密室。刑警队长老马发现，屋内水龙头未关，整个房间湿漉漉的。所有邻居都说听到女人尖叫“救命”，但都以为是小两口吵架。调查深入，死者竟同时是三个男人的婚外情对象，且这三人都是同一栋楼的业主。而他们有一个共同秘密：这栋老楼即将拆迁，作为“凶宅”可以压低赔偿给原住民的价格。老马经过严密的逻辑推演，发现密室是由冰锥融化形成的延时装置造成的，凶手利用冰块撑住门锁，待冰块融化后门自然反锁。最终，凶手是那个看似最懦弱的丈夫，他杀人动机不是为了情，而是为了低价买下整栋楼。
冷硬派推理回归之作，湿冷的雨天氛围与破旧楼道相得益彰。冰锥诡计虽然致敬经典，但本土化得极为自然，对学区房、拆迁等人间百态的揭露让人不寒而栗。
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